熱詞：昌圖疫情防控民生
您知道房子從一片空地到溫馨家園，要跨越多少關(guān)鍵環(huán)節(jié)嗎？昌圖縣住建局以專業(yè)與責(zé)任，全流程嚴(yán)格監(jiān)管，為您的安居夢(mèng)筑牢堅(jiān)實(shí)屏障！
一、施工許可嚴(yán)把關(guān)，合法開(kāi)工第一步
項(xiàng)目啟動(dòng)，手續(xù)先行！建設(shè)單位需前往縣發(fā)改局，依據(jù)項(xiàng)目類型辦理項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告批復(fù)等（按需辦理），這是明確項(xiàng)目發(fā)展方向的重要一步；隨后在縣自然資源局，依次拿下用地批復(fù)、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，讓項(xiàng)目擁有合法 “身份”；最后委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位，精心繪制施工圖紙，為工程建設(shè)搭建精準(zhǔn)藍(lán)圖。
招投標(biāo)環(huán)節(jié)至關(guān)重要！大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等項(xiàng)目，必須在遼寧建設(shè)工程信息網(wǎng)公開(kāi)招標(biāo)，縣住建局全程監(jiān)督，確保每個(gè)環(huán)節(jié)公平公正；社會(huì)投資的直接發(fā)包項(xiàng)目，住建局會(huì)對(duì)建設(shè)單位提交的項(xiàng)目信息、總承包單位的資質(zhì)證書、過(guò)往業(yè)績(jī)、技術(shù)方案及報(bào)價(jià)明細(xì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，只有實(shí)力過(guò)硬的企業(yè)才能順利通關(guān)，拿到直發(fā)包備案通知書。
施工許可辦理更是關(guān)鍵！工程投資額超過(guò) 30 萬(wàn)元，或者建筑面積大于 300 平方米，建設(shè)單位在開(kāi)工前務(wù)必向縣住建局申領(lǐng)施工許可證。線上，您可登錄鐵嶺政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，按照指引輕松填報(bào)；線下，前往昌圖縣政務(wù)服務(wù)大廳綜合服務(wù)窗口，還有專業(yè)人員提供免費(fèi)幫辦服務(wù)。辦理時(shí)，需備齊九項(xiàng)核心材料，像建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（土地使用權(quán)證等三選一）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查合格書等。同時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督受理要準(zhǔn)備中標(biāo)通知書、五方責(zé)任主體承諾書等材料，安全監(jiān)督受理需填寫審查表、提交安全材料并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，全部流程完成，資料齊全且符合要求，5 個(gè)工作日就能拿到電子版施工許可證，合法開(kāi)工穩(wěn)了！
二、開(kāi)復(fù)工管理強(qiáng)規(guī)范，安全防線穩(wěn)筑牢
新開(kāi)工項(xiàng)目：安全審查是關(guān)鍵。新開(kāi)工項(xiàng)目想要順利啟動(dòng)，安全審查與手續(xù)辦理缺一不可！建設(shè)單位需填寫《建設(shè)工程開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審查表》，并協(xié)同施工、監(jiān)理單位準(zhǔn)備一系列材料。施工單位要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件，以及施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)安全施工方案、應(yīng)急救援預(yù)案等資料；監(jiān)理單位需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，還有詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃、安全監(jiān)理方案等文件；建設(shè)單位則需提供中標(biāo)通知書、施工合同和監(jiān)理合同。
各單位材料準(zhǔn)備齊全，經(jīng)審查合格后，建設(shè)單位還需辦理監(jiān)督受理書，并取得施工許可證。只有完成安全審查與手續(xù)辦理，才能為項(xiàng)目開(kāi)工奠定堅(jiān)實(shí)的安全與合規(guī)基礎(chǔ)，確保施工安全有序開(kāi)展。同時(shí)，昌圖縣建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)中心也將依據(jù)這些手續(xù)，在開(kāi)工前派兩名或兩名以上監(jiān)督員，對(duì)工程手續(xù)、人員設(shè)備等施工條件進(jìn)行檢查，具備施工條件方可施工，全程為工程質(zhì)量安全保駕護(hù)航。
復(fù)工項(xiàng)目：規(guī)范流程保安全。工程復(fù)工并非簡(jiǎn)單重啟，需嚴(yán)格遵循流程并完備手續(xù)！建設(shè)單位在申請(qǐng)復(fù)工前，要組織施工、監(jiān)理等參建單位，對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工情況進(jìn)行全面自查，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即整改。當(dāng)安全生產(chǎn)和文明施工達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位需在復(fù)工申請(qǐng)表上蓋章簽字確認(rèn)，形成復(fù)工報(bào)告。
最后由建設(shè)單位將復(fù)工報(bào)告上報(bào)至昌圖縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局科技質(zhì)量安全股。只有通過(guò)審核，取得復(fù)工批準(zhǔn)，項(xiàng)目才能正式復(fù)工。與此同時(shí)，在復(fù)工前，昌圖縣建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)中心會(huì)依據(jù)復(fù)工報(bào)告，對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括各方責(zé)任主體質(zhì)量行為、工程重要部位、建筑材料等，保障復(fù)工后的工程建設(shè)安全、穩(wěn)定推進(jìn)，確保工程質(zhì)量不打折扣。
三、施工監(jiān)管不松懈，質(zhì)量安全雙守護(hù)
施工過(guò)程中，質(zhì)量安全監(jiān)管全方位覆蓋！質(zhì)量監(jiān)督人員在工程開(kāi)（復(fù)）工前，會(huì)仔細(xì)核查工程手續(xù)是否完備、人員設(shè)備是否到位，只有全部達(dá)標(biāo)才能開(kāi)工。施工期間，定期檢查工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為，重點(diǎn)抽查地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要部位和隱蔽工程，對(duì)鋼筋、水泥等建筑材料進(jìn)行嚴(yán)格抽測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，立即退場(chǎng)處理。要是不幸發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，將嚴(yán)格依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，對(duì)責(zé)任單位嚴(yán)肅追責(zé)。
安全監(jiān)管同樣毫不含糊！住建局采用 “四不兩直” 的突擊檢查方式，即不發(fā)通知、不打招呼、不聽(tīng)匯報(bào)、不用陪同接待，直奔基層、直插現(xiàn)場(chǎng)?；A(chǔ)施工、主體施工、裝飾裝修階段，每個(gè)階段至少檢查 1 次，對(duì)于高層建筑、深基坑等重點(diǎn)項(xiàng)目，檢查頻次還會(huì)增加。只要發(fā)現(xiàn)安全隱患，當(dāng)場(chǎng)下達(dá)整改通知書，并持續(xù)跟蹤復(fù)查，實(shí)行閉環(huán)管理，確保隱患徹底消除。對(duì)那些拒不整改或整改不到位的項(xiàng)目，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，絕不姑息！
此外，建筑市場(chǎng)秩序監(jiān)管也在同步進(jìn)行。施工許可證核發(fā)后一個(gè)月內(nèi)，住建局會(huì)核查建設(shè)單位建設(shè)資金承諾的履行情況，未兌現(xiàn)承諾的，撤銷施工許可并追究責(zé)任，還會(huì)列入黑名單公示；工程項(xiàng)目開(kāi)工后，嚴(yán)格檢查建筑工人實(shí)名制管理，包括項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師到崗率；嚴(yán)厲打擊違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等行為，監(jiān)督總承包單位農(nóng)民工工資專用賬戶，保障農(nóng)民工合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場(chǎng)良好秩序。
四、竣工驗(yàn)收多把關(guān)，品質(zhì)交付有保障
工程完工，迎來(lái)最終 “大考”！建設(shè)單位在工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能后，可向昌圖縣政務(wù)服務(wù)大廳綜合服務(wù)窗口提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。審核通過(guò)后，由縣住建局牽頭，聯(lián)合規(guī)劃、消防、質(zhì)量監(jiān)督、檔案、人防等多部門，以及施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位開(kāi)展聯(lián)合驗(yàn)收。各部門各司其職，規(guī)劃部門查看是否符合規(guī)劃，消防部門檢查消防設(shè)施，質(zhì)量監(jiān)督部門把關(guān)工程質(zhì)量…… 只有所有部門都確認(rèn)合格，相關(guān)單位分別簽署質(zhì)量合格文件后，建設(shè)單位還需在 15 日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)完成備案，并將相關(guān)文件上傳到政務(wù)服務(wù)大廳窗口審核，審核通過(guò)，整個(gè)竣工驗(yàn)收才算圓滿完成，品質(zhì)工程放心交付！
消防驗(yàn)收備案也有嚴(yán)謹(jǐn)流程。建設(shè)單位先到窗口申請(qǐng)，工作人員一次性告知所需材料；提交材料審核通過(guò)后，住建局工作人員對(duì)照消防設(shè)計(jì)圖紙，實(shí)地查驗(yàn)消防栓、噴淋系統(tǒng)、疏散通道等消防設(shè)施安裝配備情況，全部符合要求才發(fā)放消防驗(yàn)收備案憑證。
五、購(gòu)房謹(jǐn)記關(guān)鍵點(diǎn)，安心置業(yè)不踩坑
準(zhǔn)備買房的朋友注意啦！未取得《商品房（預(yù)）銷售許可證》的房子，千萬(wàn)不能買！無(wú)證銷售不僅違法，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，房子爛尾，購(gòu)房者不僅拿不到房，交的錢也可能打水漂，購(gòu)房合同還可能無(wú)效，不受法律保護(hù)。
購(gòu)買新建商品房時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商出示齊全有效的 “五證”：《國(guó)有土地使用證》證明土地合法，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定用地規(guī)劃，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)范建設(shè)，《建筑工程施工許可證》保障施工合法，《商品房（預(yù)）銷售許可證》確保銷售合規(guī)，缺一不可！簽訂合同后，務(wù)必及時(shí)到縣住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管股辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，通過(guò)官方系統(tǒng)鎖定房源，有效防止一房多賣，穩(wěn)穩(wěn)守護(hù)您的購(gòu)房權(quán)益！
昌圖縣住建局全程守護(hù)建設(shè)工程每一步，讓城市建設(shè)更規(guī)范，讓百姓安居更安心！如有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)撥打咨詢電話，或前往政務(wù)服務(wù)大廳，專業(yè)人員為您詳細(xì)解答！
